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西安一季度辦公樓空置率上升 月租金環比降至99.3元/平

發布時間:2019-4-1 瀏覽量:2260 分享到:

近日,仲量聯行發布西安一季陝西吸音牆鋁板網吸音牆,西安吸音牆西安隔音牆,西安隔音板,陝西草莓成版人黄app防腐保溫工程有限公司http://www.atu71agae.net度寫字樓市場報告顯示,隨著一季度西安甲級辦公樓市場的供應放量,空置率上升,主要需求類型有所轉變,同時自持業主開始調整策略以應對市場壓力,存量壓力致使租金仍處在下降通道。


據了解,2019年第一季度西安甲級辦公樓市場有3個新項目交付使用,新增供應超過20萬平方米。新入市的新長安廣場(二期)、萬科金域國際及天安人壽中心均處於高新區,除萬科金域國際為散售型業權,其餘二者均為投資方業主自主運營。鑒於新入市項目去化尚需時間,西安市甲級辦公樓市場整體空置率至季度末報39.1%,環比上升6.2個百分點。


隨著品質更高的新增項目持續入市,搬遷需求有所增加,同時,自持型新增供應均以持平或稍低於市場平均租金水平入市,加劇了甲級辦公樓市場的競爭,促使部分散陝西吸音牆鋁板網吸音牆,西安吸音牆西安隔音牆,西安隔音板,陝西草莓视频防腐保溫工程有限公司http://www.atu71agae.net售業權項目的小業主紛紛降低租金預期,以快速去化空置麵積。此外,部分項目免租期的延長也對平均有效租金產生了負麵影響。數據顯示,今年一季度,甲級辦公樓市場平均有效租金環比下降1.8%,至99.3元/平方米/月。


據介紹,未來三個季度,西安仍將有近20萬平方米的新增供應投放市場,租金仍將承壓。然而,隨著西安招商引資政策的持續及人口紅利的初步顯現,企業的擴大及遷入或使更多自用型客戶在高品質甲級辦公樓中尋找投資機會,未來自用型大宗交易或將有所增加,同時日益增加的自用陝西吸音牆鋁板網吸音牆,西安吸音牆西安隔音牆,西安隔音板,陝西草莓直播app防腐保溫工程有限公司http://www.atu71agae.net需求也將為淨吸納提供支持,助力整體市場空置率的回落。