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相隔兩米建築基坑挖好要蓋商業樓 鳳凰城業主擔心采光和安全

發布時間:2019-4-1 瀏覽量:1701 分享到:

讓華宇鳳凰城10號樓業主擔心的,是樓南挖陝西吸音牆鋁板網吸音牆,西安吸音牆西安隔音牆,西安隔音板,陝西草莓app防腐保溫工程有限公司http://www.atu71agae.net的建築基坑。這個邊沿距樓體僅兩米多的很深很大的基坑挖好已近一年了,將來到底會如何建設,會帶來什麽影響,讓業主們惴惴不安。

業主擔心:如果旁邊的樓建起來,采光會受到嚴重影響

該小區位於地鐵一號線三橋站附近,屬西鹹新區灃東新城三橋街道。

4月1日,10號樓業主向華商報記者介紹,房子是2011年3月21日交的。小區共34棟樓,2300戶,目前已入住1500戶左右,三期正在建設,有三棟高層尚未交付。10號樓旁邊,原來規劃是11號住宅樓,後來建設單位要改規劃建成商業樓。

“更改規劃的手續還沒辦完,開發商就開始挖基坑,現在基坑挖好已近一年了。若按照現在基坑邊沿的距離建設商業樓,那麽10號樓南向54戶業主家的采光都會受到嚴重影響。”

業主劉女士、耶律先生等人介紹,10號樓高18層,還出現多處牆壁裂縫、地下室進水、地基下沉等情況,業主們也懷疑和基坑有關。

從10號樓南側高層住戶的窗子向下望,可以看到基坑確實很大,底部和邊沿已經硬化。10號樓南側與基坑圍擋之間有一條狹長過道,業主劉女士展開左右手臂說,比這個長度再陝西吸音牆鋁板網吸音牆,西安吸音牆西安隔音牆,西安隔音板,陝西草莓成版人黄app防腐保溫工程有限公司http://www.atu71agae.net多一點,基本就是10號樓和基坑邊沿的距離。

從院內基坑簡易圍牆下的一個洞向下望,基坑確實很深。業主們稱,深度有十幾米,聽說將來地下要建兩層停車場。

在10號樓東邊靠近基坑的邊沿部位,有幾平方米大小的混凝土表麵,明顯和其他區域不是一次施工形成。業主們說,這個地方曾塌陷過一個坑,裏麵進了很多水,開發商和物業迅速進行了處理。除此之外,在樓體四周可以看到發生沉降後用水泥進行修整的痕跡。

建設單位:原計劃建18層住宅樓,現打算建11層的酒店

對於業主們反映的情況,建設單位一位負責人表示,原來規劃的11號樓是18層,建築麵積是兩萬多平方米;因為響應政府倡導把靠近地鐵的建築建成商業化建築,公司申請改變規劃,建成11層的酒店,建築麵積是一萬多平方米。這樣不僅層高降了7層,樓體整體還往西移了一些距離。

“現在看到的基坑邊沿並不就是樓體的邊沿,樓間距將來肯定要比現在這個過道寬得多。還計劃在10號樓和酒店之間建設一個門,汽車也可以出入。草莓成版人黄app曾和業主們協商多次,答應給一些補償,相關計劃也曾向業主們介紹過。如果草莓社区沒有任何手續,當時的土方怎麽能運出?手續沒辦完,是因為原來這個地方歸未央區,後來劃歸了西鹹新區灃東新城,因交接導致一些手續還沒有辦理完。至於安全問題,政府部門曾經組織第三方檢測機構進行過檢測,社區也組織業主們進行了傳閱。”

開發商出具的檢測報告稱:“華宇風凰城10號樓牆體裂縫判斷屬非結構性裂縫,這些牆體裂縫僅會隨著溫度變化產生一些展開或閉合的變化,不會影響建築物的主體結構安全。同時,已開挖的基坑目前不會影響與其毗鄰建築物華宇鳳凰城10號樓的主體結構安全。”

規劃建設局:會根據利害相關人意見決定怎麽做

西鹹新區灃東新城規劃建設局工作人員表示,該小區10號樓南側這塊地屬用地預留,是分期審批的,原來計劃是建住宅樓,現在要調整規劃,改為商業樓。目前還在走規劃調整程序,前期已給業主發了聽證公告。因為根據《城鄉規劃法》,對於這種總平麵的變更,是要征求利害相關人的意見的。這個“利害相關人”指的是小區全體業主,會根據利害相關人的反饋,再來決定下一步該怎麽做。規劃調整後的具體方案會向業主公布。

這位工作人員表示,建設單位在施工現場對具體方案也進行過公示,但建設單位手續沒有辦完就開始挖基坑,就屬於違法建設。現在最關鍵的還是要看利害相關人的意見,如果聽證能夠通過,就會在對前麵的違法建設行為進行處理後,讓建設單位繼續按照方案進行建設;如果利害相關人都表示強烈反對,那這件事就可能要終止。

“這個項目原來是西安市規劃局審批的項目,灃東新城規劃與建設局成立後,就轉交到草莓app這裏來辦理後續了。聽證會在近期舉行,目前正在做資料核查和摸底。”“關於安全問題,草莓视频請有資質的單位就基坑和10號樓的關係進行過鑒定。根據鑒定結論,10號樓樓體產生的裂縫和基坑沒有關係。”這位工作人員說。